Consórcio para investir em Londrina PR
Patrimônio formado aos poucos, sem pagar juros a ninguém
O consórcio para investir em Londrina é usar a carta de crédito para comprar um bem que gere renda ou valorize: kitnet perto da UEL, sala comercial perto dos hospitais, terreno, caminhão de frete. Você paga parcelas sem juros e, contemplado, compra à vista. Não é aplicação financeira e não tem rendimento prometido; o resultado depende do bem escolhido e do seu planejamento.
- Compra sem juros
- Nenhuma entrada
Consórcio para investir em Londrina: o que dá e o que não dá para esperar?
Carta de crédito compra; não remunera. O ganho possível vem de comprar sem pagar juros, de negociar como comprador à vista e do que o bem produz depois, como aluguel ou frete. A carta é paga ao vendedor, não ao consorciado, e segundo as regras da Ademicon sacar o valor em espécie exige plano integralmente pago e um intervalo de 180 dias desde a contemplação. Uma cota já premiada muda de titular mediante cessão aceita pela administradora.
Investir pelo consórcio faz sentido para você?
Serve a quem pensa em anos, não em meses. Compare os dois perfis.
Faz sentido se você
- Quer comprar um imóvel para alugar e consegue pagar a parcela mesmo sem inquilino
- Tem horizonte de vários anos e não precisa do dinheiro no meio do caminho
- Pensa em um bem que trabalha, como caminhão ou máquina
- Quer montar patrimônio em etapas, com mais de uma cota
Não faz sentido se você
- Procura rendimento definido, como numa aplicação de renda fixa
- Pode precisar resgatar o dinheiro antes do fim do plano
- Conta com o aluguel para pagar todas as parcelas desde o início
O que o consórcio oferece a quem investe
Os ganhos possíveis vêm da compra, não de um rendimento do plano. São estes os pontos que pesam.
Quanto custa por mês a carta de investimento?
Teste o valor do imóvel ou do bem e o prazo. Os percentuais reais de cada grupo vêm na proposta.
Como o consórcio funciona para quem investe
As regras não mudam em relação a outros consórcios. O que muda é a intenção: o bem comprado precisa se pagar ou valorizar.
A carta paga o bem, não vira saldo
Na contemplação, a administradora reserva o valor da carta e paga quem vende o imóvel ou o bem. Dependendo do grupo, ela cobre unidade concluída, compra ainda em obra, lote ou edificação. Se o bem custar menos, a sobra segue as regras do contrato; se custar mais, você completa.
Sorteio e lance
Todo mês a assembleia sorteia cotas e apura lances.
Sorteio
Participação automática, sem custo extra. Ninguém sabe em que mês a sua cota sai.
Lance
Quem tem capital guardado pode antecipar parcelas para ser contemplado antes. No consórcio de imóvel, o FGTS pode compor o lance quando a compra é para moradia própria e o titular cumpre as regras do fundo; para imóvel de investimento, em geral não se aplica.
Onde estão os juros que você não paga
O grupo financia a si mesmo com as parcelas. A administradora recebe a taxa de administração. Num financiamento imobiliário de longo prazo, a soma dos juros pode superar o valor do próprio imóvel, e isso pesa no retorno de quem compra para alugar.
Que bens costumam entrar numa estratégia de investimento?
Cada ativo tem um tipo de retorno e um risco. A carta só define a categoria; a escolha do bem é sua.
Imóvel para aluguel
É a estratégia mais procurada. O ponto de partida é a conta: aluguel esperado menos condomínio, IPTU, manutenção e meses sem inquilino. Se a parcela couber no seu bolso mesmo sem aluguel, o plano é sustentável. Se depender do aluguel desde o primeiro mês, o risco é alto.
Terreno
Terreno não gera renda até ser usado. Quem compra aposta na valorização ou em construir depois, e por isso o horizonte precisa ser longo. Confira zoneamento, infraestrutura e documentação antes de usar a carta.
Bens que trabalham
Caminhão, máquina agrícola e sistema solar produzem receita ou economia. O retorno depende de contrato de frete, de safra ou de consumo de energia, não do consórcio em si.
Também: Imóvel rural · Produtor rural
Imóvel de renda: comprar com consórcio ou com financiamento?
Para quem compra para alugar, o custo do dinheiro reduz diretamente o retorno. Veja onde cada caminho pesa.
| Aspecto | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Encargos | Administração e reserva, sem juros | Juros por décadas, mais seguros obrigatórios |
| Entrada | Dispensada | Normalmente exigida |
| Início do aluguel | Só depois da contemplação | Logo após a compra |
| Negociação | Pagamento à vista ao vendedor | Também à vista, com o dinheiro do banco |
| Combina com | Quem tem horizonte longo | Quem quer o imóvel rendendo já |
Onde vai o dinheiro dos juros
Num financiamento de 30 anos, uma parte grande das prestações é juro. Para quem mora no imóvel, isso é o preço de ter a casa antes. Para quem investe, é dinheiro que deixa de virar patrimônio e reduz a rentabilidade do aluguel.
Simulação com imóvel de R$ 300 mil, em valores nominais sem correção (cenário: plano com 18% de administração e 2% de fundo; crédito imobiliário fictício com R$ 60 mil de entrada e R$ 240 mil a 0,9% ao mês em 360 parcelas, tabela Price):
Nessa premissa, o total pago no financiamento seria cerca de 2,4 vezes o do consórcio. Na prática, a carta é reajustada todo ano e o financiamento tem indexador e seguros, então os dois totais sobem. A diferença dos juros é o que sobra. Simule o seu caso.
Carta contemplada: o que é e quais cuidados tomar
Fala-se muito em ganhar dinheiro com carta contemplada. A regra é simples: só existe negócio legítimo com a administradora no meio.
Como funciona a transferência
Uma cota contemplada pode ser vendida a outra pessoa, desde que a administradora aprove e formalize a cessão, identificando cedente, cessionário e cota. O comprador herda todas as obrigações, a começar pelo saldo de parcelas. O preço da negociação é livre e depende do mercado.
Três formas de usar o consórcio no patrimônio
Cotas em sequência
Algumas pessoas mantêm cotas em grupos diferentes e usam a renda de um bem já contemplado para reforçar o lance de outra cota. É uma estratégia de longo prazo, que exige caixa para sustentar várias parcelas ao mesmo tempo.
O que ninguém pode prometer
Não existe data de contemplação definida, existe taxa de administração e a carta é corrigida todo ano. Inclusive, a Ademicon declara que não comercializa cota premiada nem cota com mês de contemplação marcado. Desconfie de quem oferece carta pronta com depósito em conta pessoal.
O papel da Consórcios Londrina para o investidor
O atendimento usa o consórcio Ademicon como referência e traz outras administradoras para comparação. Em texto publicado no próprio blog, a Ademicon defende o consórcio como investimento por três razões: preserva o poder de compra, viabiliza pagamento à vista e, na pior hipótese, devolve no encerramento do grupo o que foi pago, corrigido. A empresa também lembra que a carta não pode comprar bem de categoria diferente da contratada.
Administradoras para comparar
Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon
Seis respostas antes de investir pelo consórcio
Como calcular a parcela?
Carta mais taxa e fundo, divididos pelo prazo. R$ 300 mil com 18% e 2% em 200 meses dá cerca de R$ 1.800 por mês, sem incluir correção anual nem seguro.
Quando a carta sai?
Sem data definida. O lance aumenta a chance, mas o plano precisa caber no orçamento pelo prazo inteiro.
Posso comprar o imóvel em Curitiba ou no litoral?
Pode. Não há limite geográfico para a compra; vale o imóvel que a administradora aprovar dentro do segmento da cota.
Desistência significa prejuízo total?
Não. Pela Lei nº 11.795/2008, o dinheiro destinado ao fundo comum retorna, abatidas as penalidades, assim que a cota desistente for sorteada ou o grupo se encerrar. Repassar a cota a outro interessado também resolve.
Como sei se a administradora é séria?
Pesquise o nome na relação de instituições autorizadas do Banco Central.
Carta contemplada dá lucro?
Não há lucro assegurado. Quem vende uma cota contemplada negocia um preço com o comprador, com aprovação da administradora, e o valor varia com a procura e com o saldo a pagar.
Relacionados: Riscos da carta contemplada · Consórcio é investimento? · Imóvel para alugar perto de universidade · Consórcio de imóvel em Londrina · Consórcio em Londrina
Onde está a procura por aluguel em Londrina
Na Rodovia Celso Garcia Cid fica o campus da UEL, com cerca de 25 mil pessoas entre alunos, docentes e funcionários, conforme dados da instituição; o Hospital Universitário está ligado ao Centro de Ciências da Saúde. Estudante e residente precisam morar perto, o que sustenta a procura por kitnet e apartamento pequeno nessas regiões. Somam-se o centro de serviços e de saúde da cidade, que atrai profissionais de toda a região metropolitana.
Antes de usar a carta, faça a conta com vacância: há meses sem inquilino, sobretudo nas férias acadêmicas. Para quem busca preço de compra menor, Cambé e Ibiporã ficam coladas a Londrina e têm mercado próprio. A carta não fica presa ao município, desde que o imóvel seja aprovado pela administradora.
Perguntas frequentes sobre consórcio para investir em Londrina
Consórcio para investir em Londrina vale a pena?
Carta contemplada: o que significa para quem investe?
Dá para montar patrimônio com mais de uma cota?
Comprar imóvel para alugar pelo consórcio em Londrina compensa?
Quais os riscos?
Para imóvel de renda, financiar ou entrar num grupo?
Posso resgatar o valor da carta em dinheiro?
Patrimônio sem juros, com planejamento
Conte qual bem quer comprar e em quanto tempo. As propostas chegam no seu celular.
Simular meu consórcioLeituras para o investidor
- Regras do consórcioBase para planejar
- Carta de créditoUsos e limites
- Consórcio x financiamentoEfeito dos juros
- SimulaçãoParcela e custo total
- LancesQuando vale antecipar
- FGTSSó para moradia própria
Mais no site
Modalidades · Administradoras · Guia · Pedir proposta · Banrisul · Entrada de apartamento · Consórcio em Londrina PR · Critérios · Política editorial · Ademicon ou Rodobens · Sicredi ou Sicoob · Sobre o site
Ferramentas: parcela do consórcio · lance necessário
Outras respostas sobre contrato e contemplação estão em dúvidas frequentes sobre consórcio.